Tatuapé vs Mooca: qual bairro combina melhor com sua rotina?
Tatuapé e Mooca são distritos adjacentes da zona leste com perfis muito similares em quase todas as dimensões. Mooca apresenta score de segurança ligeiramente superior (90,6 vs 89,3). A escolha entre eles tende a depender de fatores específicos de localização interna ou custo imobiliário, não de diferença expressiva nos indicadores.
Tabela comparativa
| Dimensão (índice 0–100) | Tatuapé | Mooca |
|---|---|---|
| Transporte público | 30.2/100 ✓ | 29.3/100 |
| Áreas verdes | 15.4/100 ✓ | 12.4/100 |
| Acesso a serviços | 32.9/100 ✓ | 32.5/100 |
| Proteção contra alagamento | 100/100 ✓ | 99.9/100 |
| Segurança (relativa) * | 89.3/100 | 90.6/100 ✓ |
Recomendação por perfil
| Perfil | Bairro recomendado |
|---|---|
| Menor densidade relativa de ocorrências (SSP-SP) | Mooca (90,6 vs 89,3 — diferença pequena; ambos com cobertura parcial) |
| Acesso a transporte público na zona leste | Diferença marginal — ambos têm metrô linha 3 |
| Busca maior presença de comércio e serviços | Diferença marginal (32,9 vs 32,5) |
| Menor risco de alagamento | Ambos equivalentes — scores próximos de 100,0 |
Pontos de atenção
- Ambos os distritos têm presença de áreas verdes expressivamente abaixo da média — não é um diferencial relevante na comparação.
- Dados de segurança com cobertura parcial (SSP-SP) para ambos os distritos. Sub-registro é limitação estrutural.
- Dados imobiliários agregados vêm da base interna BetterPlace; custo pode ser fator decisivo entre estes dois distritos similares.
Panorama imobiliário
| Métrica | Tatuapé | Mooca |
|---|---|---|
| Imóveis elegíveis | 7 | 9 |
| Aluguel mediana/m² | R$ 37,11 | R$ 38,00 |
| Custo total mediana/m² | R$ 37,11 | R$ 38,00 |
| Venda mediana/m² | — | — |
| Índice de custo | 24/100 | 25/100 |
Perguntas frequentes
Tatuapé ou Mooca: qual é melhor para morar?
Tatuapé e Mooca são distritos adjacentes da zona leste com perfis muito similares em quase todas as dimensões. Mooca apresenta score de segurança ligeiramente superior (90,6 vs 89,3). A escolha entre eles tende a depender de fatores específicos de localização interna ou custo imobiliário, não de diferença expressiva nos indicadores.
Qual tem melhor transporte: Tatuapé ou Mooca?
Tatuapé (30,2 vs 29,3 — diferença marginal). A análise considera cobertura de linhas de ônibus, metrô e CPTM. Veja a metodologia completa.